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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對(duì)外出租，每月租金收入5萬(wàn)元，年相關(guān)費(fèi)用及稅金為16萬(wàn)元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評(píng)估人員運(yùn)用成本法估算出建筑物市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。要求：評(píng)估該寫字樓所占土地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留整數(shù)）

    2015年4月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對(duì)外出租，每月租金收入5萬(wàn)元，年相關(guān)費(fèi)用及稅金為16萬(wàn)元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評(píng)估人員運(yùn)用成本法估算出建筑物市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。要求：評(píng)估該寫字樓所占土地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留整數(shù)）

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    現(xiàn)需評(píng)估某企業(yè)的某類通用設(shè)備，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了具有代表性的通用設(shè)備5臺(tái)，估算其重置成本之和為300萬(wàn)元，歷史成本之和為200萬(wàn)元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為5000萬(wàn)元，該類通用設(shè)備的重置成本應(yīng)為（ ）

    • A、3333萬(wàn)元

    • B、5000萬(wàn)元

    • C、7500萬(wàn)元

    • D、8000萬(wàn)元

    在運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)債券時(shí)，確定折現(xiàn)率中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需要考慮（ ）

    • A、債券發(fā)行企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況
    • B、債券到期年限
    • C、債券購(gòu)買企業(yè)的盈利能力
    • D、債券發(fā)行企業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
    • E、債券購(gòu)買企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率

    簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)。

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